杭州楼市(shì)因区施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化(huà)购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房(fáng)的(de)购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市(shì)场分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建(jiàn)商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不(bù)受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研(yán)究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因(个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做yīn)城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出(chū)发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只(zhǐ)需1个(gè)月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的(de)住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城(chéng)西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实施范围内(nèi)领取预(yù)售证的(de)新建商品住房(fáng)项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定就业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其(qí)他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的(de)回(huí)暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(l个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国(guó)前列；二手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二(èr)手住(zhù)宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确(què)保(b个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做ǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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