继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中(zhōng)金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷产业园封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示(shì)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封(fēng)闭式，基(jī)金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募(mù)集和(hé)运作过程中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新(xīn)区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地(dì)”和(hé)商务部认(rèn)定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业(yè)园区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子(zi)公司武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设(shè)施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多连”高速(sù)公路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机(jī)构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的高速(sù)公路运(yùn)营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基(jī)金(jīn)将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大(xià)3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿体量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动(dòng)、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金经理也表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资(zī)和降低实体企业杠杆(g俄罗斯人的尺寸是多少厘米，俄罗斯怎么那么大ān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新(xīn)项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基础设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体系建设(shè)，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善(shàn)消(xiāo)费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册(cè)机制，优化审核注(zhù)册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完善配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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